1ヶ月の家賃だけを見ると、賃貸マンションよりもマンスリーマンションの方が割高です。
一見、マンスリーマンションの方が損なように思えますが、住む期間によってはマンスリーマンションの方がお得になります。
この記事では、マンスリーマンションと賃貸マンションどちらがお得なのか…住む期間で検証していきます。
マンスリーマンションと賃貸マンションの家賃相場（東京）
マンスリーマンション・賃貸マンションの費用を比較したときに、東京都内だと1ヶ月でだいたい以下の相場になるでしょう。
【1ヶ月の家賃（1R・1K）】
- マンスリーマンション…12万～15万円
- 賃貸マンション…8万～10万円
この数字だけ見ると、賃貸マンションの方がお得のように見えます。しかし、敷金・礼金などの初期費用を合わせた場合、一概に賃貸マンションの方がお得とは言えません。
マンスリーマンションの家賃の内訳
マンスリーマンションは賃貸マンションと比べると、家賃が割高です。しかし、家賃の内訳には以下のものが含まれています。
【マンスリーマンションの家賃：内訳】
- 設備費用
- 水道光熱費
- 鍵の交換費用
- 清掃費用
- 消耗品の費用（食器などの生活雑貨）
この中で、マンスリーマンションの特徴的なのが設備費用です。また、水道光熱費を契約する手続きが不要なので、入居時の負担が軽くなります。
設備費用
マンスリーマンションは、家具・家電・生活雑貨・インターネット環境などの設備が、最初から整備されているのが特徴的です。
【マンスリーマンションの設備】
| 家具 | 椅子、デスク、ソファー、ベット、本棚、カーテン…etc |
| 家電 | 冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、エアコン、テレビ、炊飯器…etc |
| 生活雑貨 | 食器類（お皿、コップ、箸、スプーンなど）、キッチン用品（フライパン、鍋など）、タオル類（フェイスタオル、バスタオルなど）、バスマット、シャンプー、コンディショナー、…etc |
| インターネット | Wi-Fi（ルーター完備 or モバイルルーターのレンタル）、固定回線 |
このようにマンスリーマンションには、生活に必要な設備が充実しています。賃貸マンションでこれらの設備を整えるとなると、一人暮らしの場合は安くても20〜30万円はするでしょう。
長期住まいの賃貸マンションなら、設備費用にお金をかけても、トータルで見ると割安になります。
しかし、短期〜中期滞在となるマンスリーマンションでしたら、設備費用が家賃に含まれている方が割安でしょう。
初期費用の比較
マンスリーマンションと賃貸マンションの初期費用を比較した場合、必要な資金は以下になります。
【初期費用の比較例】
| マンスリーマンション | 賃貸マンション |
| 滞在する期間分の家賃 | 敷金礼金仲介手数料設備費用（家具・家電等の購入） |
マンスリーマンションは基本的には、1ヶ月なら1ヶ月分、半年なら半年分と、住む期間の家賃を一括払いすれば大丈夫です。
賃貸マンションの場合、家賃の一括払いの必要はありませんが、敷金・礼金・仲介手数料がかかります。
それに加え、家具・家電・生活雑貨などのインテリア費用が必要です。
1年以内の滞在ならマンスリーマンションの方がお得？
前述で紹介した数字を元に、マンスリーマンションと賃貸マンションがどれくらいお得か、滞在期間で比較していきます。
【家賃】
- マンスリーマンション…15万円
- 賃貸マンション…10万円
【その他】
- 敷金・礼金・仲介手数料…各1ヶ月分
- 設備費用…30万円
以上の金額を元に初期費用を含めて、マンスリーマンションと賃貸マンションで1年以上入居すると、トータルでどれくらいの費用が必要なのか表にしました。
【1年以上入居した場合の合計費用】
| マンスリーマンション | 賃貸マンション | |
| 1ヶ月 | 15万円 | 70万円 |
| 2ヶ月 | 30万円 | 80万円 |
| 3ヶ月 | 45万円 | 90万円 |
| 4ヶ月 | 60万円 | 100万円 |
| 5か月 | 75万円 | 110万円 |
| 6ヶ月 | 90万円 | 120万円 |
| 7ヶ月 | 105万円 | 130万円 |
| 8ヶ月 | 120万円 | 140万円 |
| 9ヶ月 | 135万円 | 150万円 |
| 10ヶ月 | 150万円 | 160万円 |
| 11か月 | 165万円 | 170万円 |
| 12ヶ月 | 180万円 | 180万円 |
| 13ヶ月 | 195万円 | 190万円 |
※賃貸マンション初期費用…敷金・礼金・仲介手数料計30万円＋設備費用30万円＋家賃10万円
以上の表からすると、1年以内の滞在ならマンスリーマンションの方がお得、1年以上の滞在なら賃貸マンションの方がお得です。
もちろん、物件によって費用は変わるので、場合によってはこの数字は変動します。
また、賃貸マンションの場合は、水道光熱費やインターネット費用が別途必要です。
単純な比較はできませんが…
『短期〜中期滞在ならマンションの方がお得、長期滞在なら賃貸マンションの方がお得。』
と、覚えておきましょう。
まとめ
マンスリーマンションの方が、賃貸マンションよりも家賃は割高です。
しかし、半年以内もしくは1年以内の滞在なら、マンスリーマンションの方がリーズナブルです。
マンスリーマンションか賃貸マンションを選ぶ際の費用に関しては、以下のことを意識してください。
- 入居時に準備できる初期費用
- 住む期間を考えたトータルの費用
- 家賃だけでなく敷金・礼金・仲介手数料などを含めた総合的な判断
今回 紹介した費用の数字はあくまで一例です。いくつか物件を比較して、慎重に選ぶようにしてくださいね。
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